Meeusen Belastingadvies
Stuur een e-mail

1) Wat is een “voorlopige teruggave” ook alweer?

De Belastingdienst kan u maandelijks alvast geld teruggeven waar u waarschijnlijk recht op hebt bij uw volgende aangifte. Denk aan het belastingvoordeel van uw hypotheekrente en bepaalde eenmalige kosten (advies- en taxatiekosten voor de hypotheek, notariskosten voor de hypotheekakte, NHG, boeterente).

Officieel heet dit een voorlopige aanslag, maar in de volksmond spreken we over voorlopige teruggave. Voordeel: u hoeft niet een jaar te wachten op uw geld — prettig voor uw maandbudget, zeker na een verhuizing.

2) Wanneer is dit slim (en wanneer niet)?

Wél aanvragen als:

  • Uw hypotheek en inkomen redelijk stabiel zijn.
  • U uw belastingvoordeel liever maandelijks ontvangt.
  • Uw nieuwe situatie duidelijk is (rente, lening, WOZ, wel/geen overwaarde).

Terughoudend of lager aanvragen als:

  • Uw inkomen onzeker is (zzp, bonussen, wisselende uren).
  • Uw oude huis nog niet verkocht is of de overwaarde nog onbekend is.
  • U (tijdelijk) wilt verhuren — tijdens verhuur is renteaftrek meestal niet mogelijk.

Gouden regel: vraag liever iets te weinig aan (later méér terug) dan te veel (later terugbetalen + rente).

3) Hoe pakt u het aan? (5 eenvoudige stappen)

Verzamel uw getallen

  • Bruto jaarinkomen (realistische schatting).
  • WOZ-waarde (voor eigenwoningforfait).
  • Jaarlijkse hypotheekrente en eenmalige aftrekbare kosten (advies/bemiddeling, taxatie t.b.v. lening, notariskosten hypotheekakte, NHG, boeterente).

Niet aftrekbaar: overdrachtsbelasting, notariskosten leveringsakte, makelaarscourtage aankoop.

Maak een ruwe schatting

Heel grof: (Rente + aftrekbare kosten – eigenwoningforfait) × uw belastingtarief.

Dat is ongeveer uw jaarvoordeel (verdeeld over 12 maanden). Let op: tarieven wijzigen en er kan een aftrek-maximum gelden bij hogere inkomens.

Voorbeeld

  • Rente per jaar: € 12.000
  • Eigenwoningforfait (voorbeeld): € 1.400
  • Aftrekbare kosten: € 0
  • Aftrekbare som: € 12.000 – € 1.400 = € 10.600
  • Belastingtarief 37% ⇒ € 3.922/jaar ≈ € 327 p/m

Vindt u het spannend? Vraag dan 50–80% hiervan aan (bijv. € 160–€ 260 p/m).

Vraag aan via Mijn Belastingdienst

Ga naar Mijn Belastingdienst → Inkomstenbelasting → Voorlopige aanslag. U kunt later altijd wijzigen.

Kies een veiligheidsmarge

Zit er onzekerheid in inkomen of cijfers? Vraag bewust minder aan (bijv. de helft). Zo voorkomt u verrassingen.

Blijf bijstellen

Wijzig direct bij veranderingen: nieuw salaris, andere rente, WOZ, verkoop oude huis, (tijdelijke) verhuur, scheiding, etc.

4) Overwaarde & bijleenregeling (dé valkuil voor doorstromers)

Overwaarde = verkoopprijs oude huis – resterende hypotheek – verkoopkosten. Dit wordt uw eigenwoningreserve.

Besteedt u die niet volledig in de nieuwe woning, dan is het deel van de nieuwe hypotheek dat u eigenlijk met die overwaarde had kunnen betalen géén eigenwoningschuld. De rente over dat deel is niet aftrekbaar ⇒ uw voorlopige teruggave moet lager.

Mini-voorbeeld: overwaarde € 60.000. U brengt € 40.000 in → € 20.000 blijft buiten de financiering. Rente over die € 20.000 is niet aftrekbaar. Wees conservatief tot de verkoop definitief is.

5) Tijdelijk twee huizen? (verhuizen/overbruggen)

Hebt u tijdelijk twee woningen (oude te koop, nieuwe al gekocht)? De rente voor beide kan tijdelijk aftrekbaar zijn als u aan de voorwaarden voldoet (bijv. oude woning leeg te koop). Sluit u een overbruggingskrediet? De rente daarop is vaak ook (tijdelijk) aftrekbaar.

Let op verhuur: verhuurt u (tijdelijk) de oude woning, dan is de rente tijdens die verhuur niet aftrekbaar. Vraag dan geen of een lagere VA voor die rente.

6) Aftrekbare kosten: wat wél en wat niet?

Wél (meestal) aftrekbaar

  • Hypotheekrente
  • Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
  • Notariskosten + kadastrale rechten voor de hypotheekakte
  • Taxatie (voor de lening vereist)
  • NHG-provisie, boeterente, bereidstellingsprovisie
  • Rente over overbruggingskrediet en (onder voorwaarden) bouwdepot

Niet aftrekbaar

  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten leveringsakte
  • Makelaarscourtage voor aankoop
  • Kosten verbouwing zelf (rente bouwdepot kan wél)

7) Voorwaarden voor renteaftrek (korte versie)

Voor nieuwe of extra hypotheken sinds 2013 geldt: alleen renteaftrek bij annuïtair of lineair aflossen in maximaal 30 jaar. Een aflossingsvrij deel? De rente over dat deel is niet aftrekbaar.

8) Veelgemaakte fouten (en hoe u ze voorkomt)

  • Te hoog aanvragen. → Vraag bewust lager aan (bijv. 50–80%).
  • Inkomen te optimistisch. → Neem het laagste realistische scenario.
  • Overwaarde onderschatten. → Verhoog pas na definitieve verkoop en inbreng.
  • Verhuur niet melden. → Tijdens verhuur geen renteaftrek → VA meteen aanpassen.
  • Eigenwoningforfait vergeten. → Forfait verlaagt uw aftrek; reken het mee.
  • Niet tijdig bijwerken. → Wijzig uw VA zodra er iets verandert.
  • Verouderde regels. → Check jaarlijks de actuele regels.
  • Te laat aanpassen. → Voorkom belastingrente door tijdig te wijzigen.

9) Supersimpele beslisboom

  • Stabiel inkomen + duidelijke cijfers? → Vraag VA aan (eventueel 70–80% voor zekerheid).
  • Onzeker inkomen of onduidelijke overwaarde? → Vraag laag aan (±50%) of wacht even.
  • (Tijdelijke) verhuur? → Verlaag/stop VA voor die rente.
  • Iets verandert? → Wijzig direct in Mijn Belastingdienst.

10) Checklist vóór u op “Verzenden” klikt

  • Bruto jaarinkomen (realistische schatting)
  • WOZ-waarde bekend → eigenwoningforfait meegerekend
  • Jaarlijkse hypotheekrente en aftrekbare kosten verzameld
  • Doorstromer? Overwaarde/eigenwoningreserve verwerkt
  • Veiligheidsmarge gekozen (bijv. 50–80%)
  • Notitie in agenda: bijstellen zodra iets wijzigt

Kortste samenvatting ooit (TL;DR)

  • Voorlopige teruggave = maandelijkse vooruitbetaling van uw belastingvoordeel.
  • Vraag liever te weinig dan te veel (50–80% bij onzekerheid).
  • Overwaarde niet volledig inbrengen = deel rente niet aftrekbaar → lagere VA nodig.
  • Verhuur = geen renteaftrek in die periode.
  • U kunt uw aanvraag altijd aanpassen. Doe dat direct bij wijzigingen.
Bellen Afspraak E-mail

Veelgestelde vragen

Wat is een voorlopige teruggave precies?

Een maandelijkse uitbetaling van het verwachte belastingvoordeel (o.a. hypotheekrente, bepaalde kosten), formeel vastgelegd via een voorlopige aanslag.

Wanneer vraag ik beter minder aan?

Bij onzeker inkomen, onduidelijke overwaarde of (tijdelijke) verhuur. Kies dan bijv. 50–80% om terugbetalen te voorkomen.

Hoe wijzig ik mijn voorlopige aanslag?

Inloggen op Mijn Belastingdienst → Inkomstenbelasting → Voorlopige aanslag en uw cijfers bijstellen.

Is rente over een overbruggingskrediet aftrekbaar?

Vaak wel (tijdelijk), mits u aan de voorwaarden voldoet.

Wat doet de bijleenregeling met mijn aftrek?

Besteedt u de overwaarde niet volledig aan de nieuwe woning, dan is rente over het daarmee “overbodige” leningdeel niet aftrekbaar.