Eigen woning · Belastingaangifte · Financieringskosten
Checklist: geen aftrekbare kosten missen bij aankoop van een woning
Kocht u het afgelopen jaar een huis? Dan kunt u financieringskosten eigen woning aftrekken in uw belastingaangifte. Veel mensen vergeten documenten of bonnetjes en lopen aftrek mis. Met deze checklist weet u precies welke stukken u nodig heeft om alle aftrekbare kosten te onderbouwen.
Welke financieringskosten zijn aftrekbaar bij aankoop?
Aftrekbaar
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Notariskosten en inschrijvingskosten voor de hypotheekakte
- Premie/kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van de hypotheek)
- Bereidstellingsprovisie en kosten overbruggingskrediet
- Boeterente bij vervroegde aflossing van uw oude hypotheek
Niet aftrekbaar (wel vaak op dezelfde nota)
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Makelaarskosten bij aankoop
Let op: deze posten kunnen op dezelfde nota van afrekening staan, maar zijn niet aftrekbaar.
Checklist documenten voor uw belastingaangifte
Belangrijkste document: de nota van afrekening van de notaris. Hierop staan meestal het merendeel van de aftrekbare kosten. Controleer aanvullend de losse facturen en bankafschriften zodat u niets mist.
| Kostenpost (aftrekbaar?) | Benodigd document | Waar te vinden | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Advies- en bemiddelingskosten hypotheek | Factuur adviseur/bemiddelaar | Hypotheekadviseur of e-mail | Vaak niet op de notarisnota → los uploaden/bewaren |
| Notariskosten & inschrijving hypotheekakte | Nota van afrekening + specificatie notaris | Notaris | Wel aftrekbaar. (Let op: leveringsakte ≠ aftrekbaar) |
| NHG-premie | Nota van afrekening | Notaris | Staat doorgaans expliciet vermeld |
| Taxatiekosten (voor de hypotheek) | Factuur taxateur / soms notarisnota | Taxateur of notaris | Alleen voor financiering, niet voor aankoopbeslissing |
| Bereidstellingsprovisie | Specificatie geldverstrekker | Bank/geldverstrekker | Bewijs via jaaroverzicht of aparte bevestiging |
| Kosten overbruggingskrediet | Overzicht overbruggingskrediet | Bank/geldverstrekker | Rente + kosten zijn (onder voorwaarden) aftrekbaar |
| Boeterente bij aflossen oude hypotheek | Specificatie boeterente | Bank/geldverstrekker | Vaak apart vermeld naast jaaroverzicht |
| Niet aftrekbaar: overdrachtsbelasting | Nota van afrekening | Notaris | Niet invullen bij aftrek |
| Niet aftrekbaar: leveringsakte (notariskosten) | Nota van afrekening | Notaris | Alleen hypotheekakte-kosten aftrekbaar |
| Niet aftrekbaar: makelaarscourtage | Factuur makelaar | Makelaar | Geen financieringskosten |
Van de notaris
- Nota van afrekening bij aankoop (hypotheekakte-kosten, inschrijving, NHG, soms taxatie)
- Hypotheekakte (ter verificatie)
Overig
- Factuur hypotheekadviseur (advies/bemiddeling)
- Factuur taxateur (taxatie t.b.v. financiering)
- Jaaroverzicht hypotheek (betaalde rente)
- Specificatie boeterente / bereidstellingsprovisie (van de geldverstrekker)
- Overzicht overbruggingskrediet (indien van toepassing)
- Bankafschriften (voor posten niet op de notarisnota)
Veelgestelde vragen over aftrekbare financieringskosten
Welke documenten zorgen voor de meeste aftrek?
De nota van afrekening van de notaris, plus de facturen van adviseur en taxateur. Controleer daarnaast bij de bank of er een aparte specificatie van boeterente en bereidstellingsprovisie is.
Waarom is de leveringsakte niet aftrekbaar?
De wet staat aftrek toe voor financieringskosten. De leveringsakte hoort bij de eigendomsoverdracht, niet bij de financiering, en is daarom niet aftrekbaar.
Staat alles altijd op de notarisnota?
Vaak wel, maar niet altijd. Advieskosten en het taxatierapport worden regelmatig apart gefactureerd. Vraag die facturen op en bewaar ze.
Let op: deze checklist is algemeen. Uw situatie kan afwijken. Laat uw gegevens beoordelen om zeker te zijn dat u geen aftrekpost mist.
Hulp nodig met uw aangifte?
Binnen 24 uur reactie.